Transacciones de muestra:

Oaklee Village- Baltimore, MD
Adquiridas en abril de 2017, las propiedades se reposicionaron y WAO realizó importantes inversiones en gastos de capital para mejorar la propiedad y obtener el potencial alcista en el mercado de Catonsville. Al hacerlo, WAO trabajó con sus profesionales para aumentar la ocupación en más del 96% y pudo lograr aumentos de alquiler en toda la propiedad. Solo 15 meses después, WAO pudo refinanciar la propiedad que estaba valuada en un 50% más que el precio de compra y pudo devolver el 60% del capital a los inversores. Actualmente, Oaklee Village está ocupada en un 97%, alquilada en un 99% y opera con un índice de gastos del 42%.

 

The Vue at Oxon Hill (anteriormente Chevet Manor) - Oxon Hill, MD
Desde la adquisición de la propiedad en noviembre de 2018, WAO implementó mejoras y comodidades de estilo de vida orientadas a los inquilinos junto con un programa de inversión de capital diseñado para mejorar la propiedad. Algunos aspectos destacados notables de los esfuerzos de WAO incluyen: 1) instalar unidades de almacenamiento disponibles para alquiler ($ 70 / mes); 2) implementar una tarifa de servicios públicos de $ 65 / mes para capturar los cargos mensuales de servicios públicos como otra fuente de ingresos; 3) amenizar la propiedad con un gimnasio, centro de negocios, centro de medios y parrilla al aire libre; 4) reemplazar el techo y reparar / actualizar el equipo mecánico para disminuir los costos de mantenimiento. Como resultado de estos esfuerzos, WAO aumentó el alquiler de la propiedad en un 120%, redujo los gastos operativos en un 21% y mantuvo el 96% de ocupación desde la compra de la propiedad. En el transcurso del próximo año, proyectamos aumentar aún más los alquileres en un 10% adicional.

 

Cartera de la Avenida Wethersfield (5 edificios directamente enfrente del Parque Colt) - Hartford, CT

Adquirió una cartera de 140 unidades en febrero de 2016 en Hartford, CT por $ 37,000 por unidad. Después de 1 año de propiedad durante el cual los inversores obtuvieron más del 12% de rendimientos de efectivo en efectivo, el valor de mercado se disparó a más de $ 50,000 por unidad, lo que nos permitió vender las propiedades con un rendimiento significativo.